预售条件（五证齐全的房子烂尾了怎么办）
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件，怎么规定的？
网友咨询：
商品房预售需要什么条件，怎么规定的？
四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答：
商品房预售的条件：
（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（7）法律、法规规定的其他条件。
四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解析：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
袁婷婷律师，于2010通过国家司法考试，取得A级法律职业资格证书。秉承“法立信、信立身，做有温度的法律人”的执业理念，认真负责的做好每一个案件，始终坚持把当事人的利益放首位。
